空き家買取 更新: 2026-05-22

**空き地買取の相場と流れを解説**

使っていない空き地は、固定資産税や草刈りなどの管理負担が続くため、早めに売却を検討したい資産です。空き地買取を利用すれば、仲介で買主を探すより短期間で現金化できる可能性があります。

ただし、買取価格は仲介より低くなりやすく、土地の種類や法規制によって査定額は大きく変わります。この記事では、空き地買取の相場、流れ、田畑・山林の注意点、業者選びまで解説します。

空き地買取とは？空き家買取との違い

空き地買取とは、建物が建っていない更地や遊休地を、不動産会社や買取業者に直接買い取ってもらう方法です。買主を一般個人から探す仲介と異なり、業者が買主になるため、売却までの期間を短縮しやすい点が特徴です。

一方で、業者は再販売や活用を前提に買い取るため、買取価格は仲介で売れる想定価格より低くなる傾向があります。

空き地買取の対象になる土地の例

空き地買取の対象になる土地には、次のようなものがあります。

• 住宅跡地などの更地
• 駐車場として使っていた土地
• 相続後に使っていない宅地
• 雑種地、原野、山林
• 田、畑などの農地
• 再建築不可や市街化調整区域の土地

ただし、農地や山林、市街化調整区域の土地は、法律上の制限や需要の少なさから、対応できる業者が限られることがあります。

空き家買取と査定ポイントが異なる理由

空き家買取では、建物の築年数、老朽化、解体費、雨漏りやシロアリ被害なども査定に影響します。空き地買取では建物がないため、主に土地そのものの価値が評価されます。

具体的には、面積、立地、用途地域、接道状況、形状、インフラの有無などが重要です。建物の解体リスクは少ない一方で、境界や法規制の確認がより重視されます。

仲介売却と買取の違い

仲介は、不動産会社に依頼して一般の買主を探す方法です。高く売れる可能性がある反面、売却まで時間がかかることがあります。

買取は業者が直接買い取るため、早期売却に向いています。以下のように比較できます。

空き地買取の相場目安はいくら？

空き地買取の相場は、一般的に仲介で売れる想定価格の6〜8割程度が目安とされています。ただし、土地は個別性が高く、全国一律の相場はありません。

同じ面積でも、駅からの距離、道路との接し方、建築制限、上下水道の有無によって査定額は変わります。

買取価格は仲介相場の6〜8割が目安

買取価格が仲介相場より低くなるのは、業者が購入後に造成、測量、販売活動、税金、リスク負担を見込むためです。特に売りにくい土地ほど、買取価格は下がりやすくなります。

たとえば、仲介なら1,000万円で売れる可能性がある土地でも、買取では600万〜800万円程度が一つの目安になります。ただし、需要の高いエリアでは差が小さくなることもあります。

宅地・更地の価格を左右する要素

宅地や更地の査定では、主に次の点が見られます。

• 駅、商業施設、学校などへの距離
• 土地の面積と形状
• 前面道路の幅員と接道の長さ
• 用途地域や建ぺい率・容積率
• 上下水道、ガス、電気の引き込み状況
• 境界の明確さ
• 周辺の取引事例

特に接道状況は重要です。建築基準法上の道路に十分接していない土地は、建物を建てにくく、査定額に影響します。

公示地価や取引価格を調べる方法

相場を把握するには、公的情報を確認しましょう。国土交通省「不動産情報ライブラリ」では、公示地価や都道府県地価調査、土地取引価格情報を確認できます。

また、固定資産税納税通知書に記載されている固定資産税評価額も参考になります。ただし、評価額と実際の売却価格は一致しないため、最終的には複数社の査定を比較することが大切です。

買取されやすい空き地・されにくい空き地の特徴

買取されやすい空き地は、住宅地や駐車場、事業用地として活用しやすい土地です。反対に、建築や利用に制限がある土地は、査定額が下がるか、買取自体が難しくなることがあります。

買取されやすい空き地の条件

次のような土地は、比較的買取されやすい傾向があります。

• 市街地や住宅需要のあるエリアにある
• 建築基準法上の道路に接している
• 正方形や長方形に近い整形地
• 上下水道などのインフラが整っている
• 境界が明確で近隣トラブルがない

業者が購入後の活用方法を描きやすい土地ほど、査定額も安定しやすくなります。

再建築不可・接道不良の土地とは

再建築不可とは、現在の法律では新しく建物を建てられない、または建て替えが難しい土地のことです。多くは、建築基準法上の道路に2m以上接していない接道不良が原因です。

再建築不可の土地は住宅用地としての需要が限られるため、価格は下がりやすくなります。ただし、隣地所有者が買う場合や、専門業者が活用できる場合は売却できる可能性があります。

境界未確定や越境がある場合の注意点

境界が分からない土地は、買主が購入後に隣地とトラブルになるリスクがあります。そのため、売買前に測量や境界確認を求められることがあります。

塀、樹木、配管などが隣地へ越境している場合も注意が必要です。判断が難しい場合は、土地家屋調査士や不動産会社に相談しましょう。

田畑・山林・市街化調整区域の空き地も買取できる？

田畑や山林、市街化調整区域の土地も、条件によっては買取対象になります。ただし、宅地と比べて法規制や活用制限が多いため、専門知識のある業者に相談することが重要です。

田畑は農地法の制限に注意

登記上の地目が田や畑の場合、農地法の制限を受けます。農地を農地のまま売る場合や、宅地などへ転用して売る場合には、農業委員会の許可や届出が必要になることがあります。

農林水産省や各自治体の農業委員会では、農地転用に関する手続きを案内しています。農地の売却は地域や利用目的で扱いが異なるため、必ず事前に確認しましょう。

山林・原野は管理費や境界確認が重要

山林や原野は、接道、傾斜、境界、災害リスク、管理状況が査定に影響します。現地まで車で入れない土地や境界が不明な土地は、買取価格が低くなることがあります。

山林は需要が限られるため、一般的な不動産会社よりも山林買取の実績がある業者へ相談するのが現実的です。

市街化調整区域は建築制限を確認

市街化調整区域とは、原則として市街化を抑制する区域です。住宅や店舗を自由に建てられない場合があり、土地活用の選択肢が限られます。

都市計画区域や用途地域は、自治体の都市計画課などで確認できます。建築可否は個別事情により異なるため、自治体窓口や専門家への確認が必要です。

空き地を買取に出すメリット・デメリット

空き地買取のメリットは、早く手放しやすいことです。一方で、売却価格は仲介より低くなりやすいため、価格とスピードのどちらを重視するかを整理しましょう。

早く現金化しやすい

買取は業者が直接買主になるため、広告掲載や内覧対応に時間をかけずに進めやすい方法です。条件が合えば、査定から契約、決済まで短期間で進むことがあります。

相続した土地を早く整理したい場合や、管理負担を減らしたい場合に向いています。

管理・税負担を減らせる

空き地を所有している間は、固定資産税や草刈り、ゴミの不法投棄対策などの負担が続きます。総務省や自治体が案内する固定資産税は、土地の評価額などに基づいて課税されます。

使う予定がない土地であれば、早めに売却することで将来の管理負担を減らせる可能性があります。

仲介より売却価格が下がりやすい

デメリットは、仲介より売却価格が低くなりやすい点です。さらに、業者によって査定基準や得意な土地が異なるため、1社だけで判断すると相場を見誤るおそれがあります。

最低でも複数社に査定を依頼し、価格だけでなく査定根拠や契約条件も比較しましょう。

空き地買取の流れと必要書類

空き地買取は、査定依頼から現地調査、契約、決済という流れで進みます。事前に書類をそろえておくと、査定や条件交渉がスムーズになります。

査定依頼から契約までの流れ

一般的な流れは次のとおりです。

1. 買取業者へ査定依頼
2. 机上査定・現地調査
3. 査定額と条件の提示
4. 価格や費用負担の交渉
5. 売買契約の締結
6. 決済・所有権移転・引き渡し

契約前には、測量費や境界確定費を誰が負担するのか、契約不適合責任の扱いなども確認しましょう。

査定時に準備したい書類

査定時には、以下の書類があると便利です。

• 登記済権利証または登記識別情報
• 本人確認書類
• 固定資産税納税通知書
• 公図、地積測量図
• 境界確認書
• 建築確認関係書類がある場合はその資料

すべてそろっていなくても査定できることはありますが、不明点が多いほど査定額が保守的になる場合があります。

相続登記が未了の場合の対応

相続した土地を売るには、原則として相続登記を済ませ、名義を相続人に変更する必要があります。法務省は相続登記の義務化について案内しており、相続不動産の放置には注意が必要です。

相続人が複数いる場合は、遺産分割協議や全員の同意が必要になることがあります。個別事情により異なるため、司法書士へ相談しましょう。

空き地買取業者の選び方

空き地買取では、高い査定額だけで業者を選ばないことが大切です。土地の種類や地域事情、法規制に詳しい業者ほど、現実的な提案を受けやすくなります。

土地買取の実績を確認する

まず、宅地だけでなく、農地、山林、市街化調整区域、再建築不可土地の買取実績があるか確認しましょう。自分の土地と似た条件の取引経験がある業者なら、手続きやリスクの説明も期待できます。

宅地建物取引業免許の有無も確認しておくと安心です。

査定額の根拠を説明できるか

査定額が高くても、根拠が不明確な場合は注意が必要です。近隣取引事例、公示地価、法規制、造成費、測量費などを踏まえて説明してくれる業者を選びましょう。

「なぜその金額なのか」を質問し、納得できる回答があるか確認してください。

契約条件・費用負担を事前に確認する

売買価格だけでなく、測量、境界確定、残置物撤去、登記費用、契約不適合責任の扱いも重要です。あとから費用負担が増えないよう、契約書の内容を事前に確認しましょう。

不安がある場合は、不動産に詳しい弁護士や司法書士に契約内容を確認してもらう方法もあります。

空き地買取で注意すべき税金と費用

空き地を売って利益が出た場合、譲渡所得税がかかる可能性があります。税金や費用は個別事情で大きく変わるため、国税庁の情報を確認し、必要に応じて税理士へ相談しましょう。

譲渡所得税とは

譲渡所得とは、売却価格から取得費や譲渡費用などを差し引いた利益のことです。土地の所有期間が5年を超えるか、5年以下かによって税率の区分が変わります。

国税庁は、譲渡所得、取得費、譲渡費用、所有期間による税率について案内しています。相続した土地は取得時期や取得費の扱いが複雑になることがあるため注意が必要です。

測量費・境界確定費がかかる場合

境界が不明な土地では、測量費や境界確定費が発生することがあります。土地の広さや隣地所有者の数、道路との関係によって費用は変わります。

抵当権が残っている場合は、抵当権抹消登記の費用や司法書士報酬が必要になることもあります。

税理士・司法書士に相談すべきケース

次のような場合は、専門家への相談をおすすめします。

• 相続した土地を売る
• 取得費が分からない
• 売却益が大きい
• 共有名義の土地を売る
• 農地や山林を売る
• 境界や登記に不安がある

税金は税理士、登記は司法書士、境界は土地家屋調査士、農地法は農業委員会や自治体窓口に確認しましょう。

空き地を高く・スムーズに買い取ってもらうコツ

空き地を有利に売るには、土地情報を整理し、複数社の査定を比較することが基本です。自己判断で高額な整地や造成を行う前に、業者へ相談しましょう。

複数社に査定を依頼する

土地は個別性が高く、業者によって評価が分かれます。1社だけでは相場が分かりにくいため、複数社に査定を依頼しましょう。

査定額だけでなく、買取までの期間、費用負担、契約条件も比較することが大切です。

境界・名義・地目を確認する

査定前に、登記簿上の名義、地目、面積、境界資料を確認しておきましょう。地目とは、登記上の土地の種類を示すもので、宅地、田、畑、山林などがあります。

実際の利用状況と登記上の地目が異なる場合は、手続きに影響することがあります。

不要な整地や造成は事前相談する

草刈りなど最低限の管理は、現地確認時の印象改善につながることがあります。一方で、大規模な整地や造成は費用に見合わない可能性があります。

買取業者が購入後にまとめて造成するケースもあるため、作業前に相談するのが安全です。

空き家買取おすすめ業者ランキング5選(全国対応)

空き家の買取を検討する際、対応エリア・取り扱える物件状態・査定スピードは業者によって異なります。 ここでは、現状渡しでの買取に強みを持つ業者を中心に特徴と対応範囲をまとめました。 最終的には複数社の査定額と契約条件を比較したうえで判断してください。

11位:日本空き家バンク

全国47都道府県対応の空き家買取専門サービス。他社が断る物件も現状のまま買取

• 残置物・廃屋・倒壊リスク・ゴミ屋敷でも現状渡しOK(撤去・解体費はすべて運営側負担)
• 再建築不可・借地・底地・共有持分・事故物件・相続未登記まで対応
• 弁護士・税理士・司法書士の3士業と連携し、相続案件もワンストップ
• 仲介手数料0円・査定相談無料、契約〜決済まで最短数日
• 問い合わせは公式サイトのお問い合わせフォームから(電話・メールどちらでも受付)
• 公式: https://akiya.organic.estate/
• 対応エリア:全国47都道府県

22位:株式会社AlbaLink(アルバリンク)

訳あり物件専門の全国買取業者。難物件のノウハウが豊富

• 再建築不可・私道・接道なし・事故物件などに対応
• 全国対応のスケールメリット
• メディア露出による知名度
• 対応エリア:全国対応

33位:株式会社ウィントランス(空き家パス)

空き家専門の全国対応買取サービス。残置物そのままで買取相談可

• 残置物・古家・農地隣接物件も現状渡し対応
• 全国47都道府県の取引実績
• 立会い不要のリモート完結プランも用意
• 対応エリア:全国対応

44位:タウンライフ(空き家対策)

複数社の見積もりを一括で取れる空き家マッチングサービス

• 1回の入力で複数の買取・活用業者に相談可能
• 売却以外(賃貸・リフォーム・解体)の提案も比較できる
• 全国対応、利用無料
• 対応エリア:全国対応

55位:株式会社ハウスドゥ

全国700店舗超のFCネットワーク、空き家買取サービス「ハウス・リースバック」も展開

• FCネットワークでエリアカバレッジが広い
• 都市部から地方まで査定対応
• リースバックなど多様な売却プランを比較可
• 対応エリア:全国(FC加盟店経由で対応)

※掲載順は本記事独自の参考評価であり、業者の優劣を断定するものではありません。実際の査定額・契約条件は物件の状況と各業者の判断により異なります。

よくある質問（FAQ）

空き地は本当に買い取ってもらえますか？

立地、面積、接道、法規制によっては買取可能です。ただし、需要が少ない地域や建築しにくい土地では、査定額が低くなる、または買取が難しい場合があります。

空き地買取の相場はいくらですか？

一般的には、仲介で売れる想定価格の6〜8割程度が目安とされています。ただし、公示地価や近隣取引事例を確認し、複数社の査定を比較することが重要です。

田畑や農地も買い取ってもらえますか？

田畑は農地法の制限があるため、自由に売買できるとは限りません。農業委員会の許可や届出が必要になる場合があるため、農地対応の実績がある業者や自治体に確認しましょう。

山林や原野でも買取できますか？

山林や原野も買取対象になることはあります。接道、境界、管理状況、災害リスクが査定に影響するため、山林買取に対応した業者へ相談するのが現実的です。

再建築不可の空き地でも売れますか？

再建築不可の土地は活用方法が限られるため、価格は下がりやすい傾向があります。ただし、隣地所有者や専門業者が買い取るケースもあります。

相続した空き地はすぐに売却できますか？

相続登記が完了していない場合、売却手続きが進められないことがあります。相続人が複数いる場合は同意も必要になるため、早めに司法書士へ相談しましょう。

空き地を売ったら税金はかかりますか？

売却益が出た場合は、譲渡所得税がかかる可能性があります。具体的な税額は取得費や所有期間で変わるため、税理士や税務署に確認してください。

まとめ

空き地買取は、使っていない土地を早く手放したい人に向いている売却方法です。仲介より現金化しやすい一方、買取価格は仲介相場の6〜8割程度になりやすく、土地の条件によって大きく変わります。

更地、田畑、山林、市街化調整区域、再建築不可土地では、確認すべき法律や手続きが異なります。まずは国土交通省「不動産情報ライブラリ」などで相場を調べ、土地買取に強い複数の業者へ査定を依頼しましょう。

税金、相続登記、農地法、境界確認は個別事情により判断が異なります。不安がある場合は、税理士、司法書士、土地家屋調査士、自治体窓口、農業委員会などの専門家へ相談することが大切です。