空き家買取 更新: 2026-05-21

滋賀の空き家買取おすすめ業者5選|湖南/湖北の相場と選び方【2026年】

滋賀県で空き家買取を検討するなら、今は「まず査定を取り、売却可能性を確認する価値が高い時期」です。総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）では、滋賀県の空き家率は12.3%となり、40年ぶりに低下しました。

一方で、滋賀県内でも大津・草津などの湖南エリアと、長浜・米原などの湖北エリアでは市場性が異なります。この記事では、滋賀の空き家買取について、最新データ、エリア別相場、査定で見られるポイント、業者選びまで実務目線で解説します。

滋賀県の空き家事情（2023年データで見る現状）

滋賀県の空き家市場は、全国的に見ると比較的需給が引き締まっている地域です。ただし、県内全域で一律に売りやすいわけではなく、京阪神アクセスの良い湖南・湖東と、人口減少や積雪の影響を受けやすい湖北で差が出ています。

空き家率12.3% — 40年ぶりに低下、全国42位の低水準

総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）によると、滋賀県の空き家率は12.3%です。全国平均13.8%を下回り、空き家率の高さでは全国42位、低さで見ると千葉県と並び全国6番目の水準とされています。

空き家戸数は約84,900戸で、そのうち賃貸用・売却用などを除く「その他の住宅」、いわゆる長期不在・管理不全につながりやすい空き家は約48,500戸です。京都新聞などでも、滋賀県の空き家率が40年ぶりに低下した点が報じられており、需給バランスの改善が注目されています。

空き家率が低い地域では、買い手や買取業者が再販しやすい物件を探しているケースがあります。築年数が古くても、立地や接道条件が良ければ買取対象になる可能性があります。

京阪神アクセスが下支えする需要

滋賀県の空き家需要を支えているのは、京都・大阪へのアクセスです。大津市や草津市は京都方面への通勤圏で、近江八幡市や彦根市もJR沿線を中心に一定の実需があります。

特に近年は、完全移住だけでなく、テレワーク併用の住まい、週末利用のセカンドハウス、二拠点生活の候補地として滋賀を検討する層もいます。京阪神に近く、琵琶湖や自然環境を享受できる点は、古い空き家の再販価値にも影響します。

湖南・湖北で進む二極化（草津の急減と湖北の停滞）

滋賀県の空き家買取では、湖南・湖東・湖北の3区分で考えると整理しやすくなります。湖南は大津・草津・守山・栗東など、京都・大阪方面へのアクセスが良く、実需が比較的安定しています。

湖東は彦根・東近江・近江八幡などで、駅距離や商業施設への近さによって評価が分かれます。湖北は長浜・米原などで、米原駅周辺のように交通利便性が高い場所を除くと、積雪・人口減少・管理負担が査定に影響しやすいエリアです。

滋賀県統計や各自治体の人口動向を見ても、県内で同じように需要が伸びているわけではありません。空き家買取では「滋賀県内だから同じ相場」と考えず、エリアごとの市場性を踏まえることが重要です。

滋賀で空き家を「買取」で手放す3つのメリット

滋賀の空き家を早く、手間を抑えて処分したい場合は、仲介よりも買取が向いていることがあります。特に遠方に住んでいて管理が難しい相続空き家では、現状渡しで進められる点が大きな利点です。

現状渡しでOK（残置物・古家・農地隣接でも相談可）

買取では、買取業者が再販や解体を前提に購入するため、残置物がある状態や、築古のままでも相談できるケースがあります。滋賀では、農地に隣接する住宅、古い納屋付きの家、庭木が伸びた空き家なども珍しくありません。

ただし、すべての残置物や解体費が無料になるわけではありません。査定額から撤去費・解体費が差し引かれることがあるため、見積書で「売主負担か、業者負担か」を確認しましょう。

早期現金化と引渡（仲介との比較表）

買取の最大の特徴は、売却までのスピードです。仲介では買主を探す期間が必要ですが、買取では条件が合えば数週間から1〜2か月程度で契約・引渡まで進むことがあります。

契約不適合責任とは、引渡後に雨漏りや構造上の不具合などが見つかった場合の売主責任のことです。買取では免責条件を付けられることもありますが、契約内容により異なるため、不動産業者や司法書士に確認してください。

固定資産税・管理コストの早期打ち切り

空き家を保有し続けると、固定資産税、火災保険料、草刈り、雪下ろし、通風・通水などの管理費がかかります。特に滋賀県外に住んでいる場合、現地確認の交通費や時間も負担になります。

管理不全が進むと、自治体から特定空家（自治体が指定する管理不全な空き家）に指定される可能性もあります。特定空家になると、固定資産税の住宅用地特例が外れる場合があるため、放置せず早めに売却方針を決めることが大切です。

関連記事候補：特定空家指定とは？固定資産税への影響と対策

滋賀県内エリア別の売却相場

滋賀県の空き家買取価格は、エリアと建物状態によって大きく変わります。以下は不動産取引情報や県内の流通事例をもとにした売却価格レンジの目安であり、実際の買取価格は仲介相場の概ね7〜8割程度になることが一般的です。

大津市（京都10〜20分、相場の中心）

大津市は滋賀県内でも相場の中心になりやすいエリアです。京都駅まで10〜20分程度でアクセスできる駅もあり、実需・投資用・セカンドハウス需要のいずれも見込めます。

売却相場の目安は、1,200万円〜4,200万円程度です。駅徒歩圏、琵琶湖に近い立地、再建築しやすい整形地であれば、築古でも一定の評価がつきやすくなります。

彦根市・東近江市（湖東エリア）

彦根市・東近江市は、湖東エリアの中心として一定の需要があります。彦根市は城下町としての観光需要や大学・企業需要があり、東近江市は幹線道路沿いや生活利便性の高い地域で評価されやすい傾向です。

売却相場の目安は、彦根市で60万円〜4,100万円程度、東近江市で130万円〜2,900万円程度です。駅距離が遠い物件や、再建築に制限がある物件では、買取価格が低くなることがあります。

甲賀市（新名神効果で高額帯あり）

甲賀市は、地域による差が大きいものの、新名神高速道路のアクセスや工業団地周辺の需要により、高額帯の取引も見られるエリアです。売却相場の目安は190万円〜6,500万円程度です。

一方で、山間部や集落内の古家では、接道条件やインフラ状況が査定に強く影響します。水道・下水・浄化槽、前面道路の幅員、車の出入りのしやすさを事前に確認しておくと査定がスムーズです。

蒲生郡日野町など郡部

蒲生郡日野町などの郡部では、売却相場の目安は50万円〜3,000万円程度です。価格幅が広いのは、土地面積が大きい物件や、古民家として活用できる物件がある一方、建物劣化が進んだ空き家も多いためです。

郡部の空き家は、一般の個人買主を探す仲介では時間がかかることがあります。早期売却を優先するなら、郡部や古民家の買取実績がある業者に相談するのが現実的です。

長浜市・米原市（湖北・積雪エリア）

長浜市・米原市など湖北エリアでは、積雪や凍結、人口動向が査定に影響しやすくなります。特に屋根の傷み、雨漏り、配管凍結の履歴、除雪のしやすさは重要な確認項目です。

米原駅周辺のように新幹線・JRの利便性がある場所は評価されやすい一方、山間部や集落奥の空き家は買い手が限られます。買取自体は可能でも、解体費や再販リスクを反映して査定額が低くなることがあります。

補足：買取査定は仲介相場の概ね7〜8割が一般的な目安

空き家買取では、業者が購入後にリフォーム、解体、登記、販売活動を行います。そのため、買取査定額は仲介で売れる見込み価格の7〜8割程度になるのが一般的な目安です。

ただし、すぐに再販できる立地や、建物状態が良い物件では差が縮まることもあります。反対に、再建築不可、接道不良、残置物が多い、解体費が高い物件では、7割を下回る可能性もあります。

滋賀で査定額に響くチェックポイント

滋賀の空き家買取では、建物の古さだけでなく「再販できるか」「管理コストが重くないか」が重視されます。査定前に以下のポイントを整理しておくと、業者から具体的な説明を受けやすくなります。

湖南エリア：駅距離・京阪神通勤圏か

湖南エリアでは、駅距離と京阪神への通勤利便性が査定に直結します。大津、草津、守山、栗東では、JR駅徒歩圏やバス便の良い地域ほど需要が安定しやすいです。

また、スーパー、病院、学校、幹線道路へのアクセスも評価対象です。建物が古くても、土地としての再利用価値が高ければ買取価格がつきやすくなります。

湖北エリア：積雪・凍結履歴・除雪費負担

湖北エリアでは、冬場の管理リスクが査定に反映されます。屋根の積雪荷重、雨樋の破損、配管凍結、道路除雪の有無は、業者が必ず確認したい項目です。

修繕履歴や屋根工事の記録があれば、査定前に共有しましょう。劣化を隠すよりも、分かっている情報を先に伝えた方が、契約後のトラブル防止につながります。

共通：接道条件・前面道路幅員・再建築可否

滋賀県内の古い集落では、前面道路が狭い、建築基準法上の道路に接していない、再建築できない可能性がある物件もあります。再建築不可とは、現在の建物を解体すると同じ場所に新築できない状態を指します。

再建築可否は、空き家の価値に大きく影響します。公図、登記簿、建築確認資料、固定資産税通知書などがあれば、査定時に用意しておきましょう。

滋賀で空き家買取業者を選ぶ3つの基準

滋賀で空き家買取業者を選ぶ際は、査定額だけで決めないことが重要です。特に築古・郡部・相続空き家では、実績や費用説明の透明性が売却後の安心につながります。

県内エリア別の取引実績（湖南/湖東/湖北）

業者には、湖南・湖東・湖北のどのエリアで実績があるかを確認しましょう。大津市のマンションや住宅地に強い業者と、長浜市や甲賀市の古民家・郡部物件に強い業者では、査定の見方が異なります。

「滋賀県全域対応」と書かれていても、実際の取引実績が少ない地域では慎重な査定になりがちです。過去の買取事例や再販方法を聞くと、得意分野が見えてきます。

残置物・解体費の扱いの透明性

空き家買取では、残置物撤去費や解体費が査定額に影響します。重要なのは、費用がいくらで、誰が負担するのかが明確になっていることです。

「残置物込み」と言われた場合でも、すべて込みなのか、一部だけなのかを確認しましょう。契約前に見積書や条件書で確認し、口頭説明だけで進めないことが大切です。

査定根拠を数字で説明できるか

信頼できる業者は、査定額の根拠を数字で説明します。周辺の成約事例、想定再販価格、リフォーム費、解体費、販売期間などを示してくれる業者を選びましょう。

高い査定額だけを提示し、後から減額する業者には注意が必要です。複数社に査定を依頼し、金額だけでなく説明の具体性を比較することをおすすめします。

shigaの空き家買取おすすめ業者ランキング5選

shiga県で空き家の買取を検討する際、対応エリア・取り扱える物件状態・査定スピードは業者によって異なります。 ここでは、現状渡しでの買取に強みを持つ業者を中心に特徴と対応範囲をまとめました。 最終的には複数社の査定額と契約条件を比較したうえで判断してください。

11位:日本空き家バンク

全国47都道府県対応の空き家買取専門サービス。他社が断る物件も現状のまま買取

• 残置物・廃屋・倒壊リスク・ゴミ屋敷でも現状渡しOK(撤去・解体費はすべて運営側負担)
• 再建築不可・借地・底地・共有持分・事故物件・相続未登記まで対応
• 弁護士・税理士・司法書士の3士業と連携し、相続案件もワンストップ
• 仲介手数料0円・査定相談無料、契約〜決済まで最短数日
• 問い合わせは公式サイトのお問い合わせフォームから(電話・メールどちらでも受付)
• 公式: https://akiya.organic.estate/
• 対応エリア:全国47都道府県(滋賀県全域:大津市・草津市・彦根市・甲賀市・東近江市・長浜市 ほか)

22位:株式会社ユアーズ・コーポレーション

彦根市拠点の地元業者。代表自らが現場対応する小回りの良さ

• 農地・山林の取り扱いに強み
• 湖東エリアの取引実績
• 個別事情を踏まえた柔軟提案
• 対応エリア:滋賀県東部(湖東)中心

33位:SAWAMURA不動産

70年以上の歴史。共有持分や再建築不可など難物件にも対応

• 他社で断られた物件の相談ルート
• 歴史ある宅建業者の安心感
• 県内幅広いエリア対応
• 対応エリア:滋賀県全域

44位:福屋不動産販売

関西90店舗以上、4万件超の仲介実績を背景にした集客力

• 京阪神含む広域ネットワーク
• 売却後の再販ルートが幅広い
• 湖南エリアの需要を取りに行きやすい
• 対応エリア:滋賀県全域(関西広域)

55位:株式会社パークホーム

20年以上の地元実績。自社買取で仲介手数料不要

• 仲介手数料が不要で手取り重視のオーナー向き
• 湖南エリア(大津・草津・栗東 など)に強み
• 現状渡しの相談に対応
• 対応エリア:滋賀県湖南エリア中心

※掲載順は本記事独自の参考評価であり、業者の優劣を断定するものではありません。実際の査定額・契約条件は物件の状況と各業者の判断により異なります。

売却までの流れ（問い合わせ→査定→契約→引渡）

滋賀の空き家買取は、一般的に4つの流れで進みます。遠方に住んでいる場合でも、鍵の郵送や現地立会いの省略に対応してくれる業者があります。

1. 問い合わせ・資料共有
   所在地、築年数、土地建物面積、相続状況、残置物の有無を伝えます。

2. 現地査定・役所調査
   建物状態、接道、再建築可否、法令制限、周辺相場を確認します。

3. 査定額提示・条件調整
   買取価格、残置物、解体、引渡時期、契約不適合責任の扱いを確認します。

4. 売買契約・決済・引渡
   契約後、登記手続きや代金決済を行い、所有権を移転します。

相続登記が未了の場合、売却前に相続人名義へ変更する必要があります。相続人が複数いる場合や権利関係が複雑な場合は、司法書士へ相談してください。

買取以外の選択肢との比較

空き家を手放す方法は買取だけではありません。価格を重視するなら仲介や移住者向け売却、地域活用を考えるなら空き家バンクや賃貸も選択肢になります。

空き家バンク

空き家バンクは、自治体が運営・支援する空き家情報の登録制度です。移住希望者や地域で住まいを探す人に見てもらえるため、郡部や古民家と相性が良い場合があります。

ただし、登録してもすぐに買主が見つかるとは限りません。売却までの期間に余裕がある人向けの方法です。

関連記事候補：空き家バンクと買取の違い｜向いている物件・向かない物件

賃貸活用（京阪神セカンドハウス需要）

大津、草津、近江八幡などでは、京阪神からのセカンドハウス需要やテレワーク需要を見込んだ賃貸活用も考えられます。駅近や琵琶湖周辺、駐車場付きの物件は検討余地があります。

一方で、賃貸に出すには修繕費、管理会社への委託費、入居者対応が必要です。空き家の劣化が進んでいる場合は、初期投資が大きくなる点に注意しましょう。

移住者向け売却

滋賀県は京都・大阪に近く、自然環境もあるため、移住希望者にとって候補地になりやすい地域です。古民家、広い庭、家庭菜園スペースがある物件は、一般住宅とは違う魅力を訴求できます。

ただし、移住者向け売却は買主の条件が細かく、成約まで時間がかかることがあります。早期現金化を優先するなら買取、価格を重視するなら仲介や移住者向け販売と使い分けましょう。

よくある質問（FAQ）

滋賀の空き家は今売るのが有利？

滋賀県の空き家率は、総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年）で40年ぶりに低下しており、需給バランスが改善している局面といえます。特に湖南・湖東では買い手の関心が戻っている兆しがあります。 ただし、最終的な売り時は立地、建物状態、相続状況によって異なります。まずは査定を取り、今売った場合の価格を確認することが現実的です。

大津市と長浜市で売却のしやすさはどれくらい違う？

大津市は京都10〜20分圏の駅があり、実需が安定しています。取引価格レンジも1,200万円台以上が目安になりやすく、滋賀県内では売却しやすいエリアです。 一方、長浜市など湖北エリアは、積雪や人口減少の影響で需要が限定されることがあります。米原駅周辺など交通利便性の高い場所を除き、査定額は慎重に見られやすいです。

湖北の雪が多い地域でも買取してもらえる？

多くの買取専門業者は現状渡しに対応しているため、湖北の積雪地域でも買取相談は可能です。ただし、屋根の傷み、雨漏り、凍結による配管劣化は査定で減点要素になります。 修繕履歴、火災保険の利用履歴、屋根点検の記録があれば、査定時に伝えましょう。情報を共有することで、契約後のトラブルを避けやすくなります。

京阪神勤務者向けのセカンドハウス需要は実際にある？

大津、草津、近江八幡などでは、京阪神への通勤圏でありながら自然環境もあるため、セカンドハウスや二拠点生活の需要が一定数あります。特にテレワーク併用の働き方では、週数日の通勤を前提に滋賀を選ぶ人もいます。 ただし、すべての空き家が対象になるわけではありません。駅距離、駐車場、通信環境、建物の快適性が重要です。

相続した空き家を3年以内に売ると税金が安くなる？

一定要件を満たすと、相続した空き家の譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。一般に「相続空き家の3,000万円特別控除」と呼ばれる制度です。 ただし、耐震基準、被相続人の居住状況、相続日からの売却期限、建物の取り壊し有無など要件が細かく定められています。個別事情により異なるため、税理士・司法書士・不動産業者など専門家へご相談ください。 関連記事候補：相続空き家3,000万円控除の要件と注意点

まとめ

滋賀で空き家買取を検討するなら、空き家率12.3%・40年ぶり低下という最新動向を踏まえ、早めに査定を取る価値があります。特に大津・草津などの湖南エリアや、駅近の湖東エリアでは、京阪神アクセスを背景に一定の需要が見込めます。

一方で、湖北の積雪地域や郡部では、建物劣化、除雪負担、接道条件、再建築可否が査定に大きく影響します。買取価格は仲介相場の7〜8割程度が目安ですが、現状渡しや早期現金化のメリットがあります。

業者を選ぶ際は、湖南・湖東・湖北それぞれの取引実績、残置物や解体費の扱い、査定根拠の説明力を比較しましょう。相続や税制が関係する場合は、個別事情により判断が変わるため、税理士・司法書士・不動産業者へ相談しながら進めることが大切です。