空き家買取 更新: 2026-05-25

相模原市の空き家買取おすすめ業者5選|相場・査定・選び方【2026年】

相模原市で空き家買取を検討する場合、まず押さえたいのは「同じ市内でも区や立地で査定の見方が変わる」という点です。橋本駅・相模原駅・相模大野駅周辺のように流通性が高い地域と、緑区の旧津久井エリアのように敷地条件や管理状態が重視される地域では、買取価格の決まり方が異なります。

この記事では、空き家買取 相模原市の相場の考え方、中央区・南区・緑区ごとの特徴、売却手順、税金や相続の注意点を整理します。査定前の判断材料として確認してください。

相模原市の空き家買取は区と立地で差が出る

相模原市の空き家買取は、市全体を一括りにせず、区・駅距離・道路条件・建物状態を分けて考えることが重要です。相模原市は政令指定都市で、人口は約72万人規模とされていますが、都市型の住宅需要がある地域と、郊外・自然環境に近い地域が混在しています。

人口や地域データは、相模原市公式サイトや相模原市統計書で確認できます。また、住宅や空き家の動向は総務省「住宅・土地統計調査」、地価や取引動向は国土交通省「不動産情報ライブラリ」「地価公示」などが参考になります。

相模原市は都市需要と郊外住宅地の二面性がある

相模原市には、橋本駅や相模原駅周辺のように交通利便性や再開発への期待がある地域があります。こうしたエリアでは、古家付き土地としての再利用や建て替え需要が見込まれやすく、空き家でも土地評価が残りやすい傾向があります。

一方で、緑区の旧津久井地域などは自然環境や敷地の広さが魅力になる反面、駅距離、道路幅、傾斜、上下水道の状況などが査定に影響しやすくなります。都市部と郊外部で買主層が異なるため、買取業者の見立ても変わります。

買取価格は「場所・建物状態・再利用性」で変わる

空き家の買取価格は、主に次の要素で決まります。

特に空き家買取では、買い取った後に再販売できるか、解体やリフォームにどの程度の費用がかかるかが重視されます。建物が使える場合と、土地として評価される場合では、査定の考え方が異なります。

相模原市で空き家買取を検討すべき主なケース

相模原市で空き家買取を検討しやすいのは、早く売りたい、管理が難しい、建物の状態に不安がある場合です。具体的には次のようなケースが該当します。

• 相続したが住む予定がない
• 遠方に住んでいて管理に通えない
• 雨漏りや老朽化が進んでいる
• 室内に家具・家電・生活用品が残っている
• 仲介で売り出しても買主が見つからない
• 解体費をかける前に現況で売りたい

買取は仲介より価格が下がる場合がありますが、手間や時間を抑えやすい点が特徴です。

中央区・南区・緑区の地域別市場動向

相模原市の空き家買取では、中央区・南区・緑区で市場性が異なります。どの区でも買取対象になる可能性はありますが、評価されるポイントは同じではありません。

中央区｜相模原駅周辺は土地活用の余地が評価されやすい

中央区は、市役所周辺や相模原駅周辺を中心に生活利便性のある住宅地が広がっています。駅や幹線道路へのアクセスが良い物件は、古家付き土地として再利用しやすく、買取でも評価されやすい傾向があります。

一方で、築年数が古い住宅密集地では、道路幅や接道条件が重要です。建築基準法上の道路に2メートル以上接していない土地は、再建築不可となる可能性があり、査定額に影響します。

南区｜相模大野・古淵周辺は交通利便性が強み

南区は、相模大野駅や古淵駅周辺など、小田急線・JR横浜線沿線の需要が見込まれる地域があります。通勤・通学の利便性を重視する買主層が想定できるため、状態が良い空き家やリフォーム向き物件は評価されやすい場合があります。

ただし、駅から離れた住宅地では、駐車場の有無や前面道路の広さ、周辺の生活施設が査定に影響します。室内状態が悪い場合でも、土地の需要が残るかどうかが判断材料になります。

緑区｜橋本駅周辺と旧津久井エリアで需要が異なる

緑区は、橋本駅周辺と旧津久井エリアで市況が分かれやすい区です。橋本駅周辺は交通利便性や都市機能があり、土地・中古住宅ともに需要が見込まれやすい地域です。

一方、旧津久井エリアでは、敷地が広い物件や自然環境に魅力がある物件もありますが、駅距離、道路付け、傾斜、管理状態によって査定差が出やすくなります。地域に詳しい買取業者へ相談することが大切です。

空き家買取の相場はどう決まるか

空き家買取の相場は、一般的な仲介売却価格から、再販売に必要な費用やリスクを差し引いて考えられることが多いです。相模原市でも、駅近や整形地は評価されやすい一方、老朽化や接道不良がある物件は価格が下がりやすくなります。

買取価格は仲介想定価格の6〜8割程度が目安になる場合がある

空き家買取では、仲介で売れそうな価格の6〜8割程度が目安になる場合があります。ただし、これは一般的な目安であり、物件の状態や立地、再販売のしやすさによって大きく変わります。

買取業者は購入後に、リフォーム、解体、測量、販売活動、税金、利益などを見込む必要があります。そのため、仲介より価格は低くなりやすい一方、短期間で売却しやすく、現況のまま引き渡せる可能性があります。

解体費・残置物撤去費・リフォーム費が査定に影響する

空き家に次のような費用が見込まれる場合、査定額に反映されることがあります。

• 建物の解体費
• 家具・家電など残置物の撤去費
• 雨漏りや水回りの修繕費
• 外壁・屋根・内装のリフォーム費
• 測量や境界確認にかかる費用

「査定額が高いか」だけでなく、「売主が追加で負担する費用があるか」を確認することが重要です。最終的な手取り額で比較しましょう。

土地値が残る空き家と建物評価が残る空き家の違い

築年数が古く、建物の利用が難しい空き家は、主に土地として評価されます。この場合、解体後に新築用地として売れるか、道路条件や土地形状に問題がないかが重視されます。

一方で、建物の状態が比較的良く、リフォーム後に中古住宅として再販できる場合は、建物評価が残る可能性があります。相模原市では、駅や商業施設に近い地域ほど再利用の選択肢が広がりやすいです。

仲介より買取が向いている相模原市の空き家

買取は「少しでも高く売る」よりも「早く、手間を抑えて売る」ことを重視する人に向いています。相模原市内でも、老朽化が進んだ物件や相続後の管理が難しい物件では、有力な選択肢になります。

老朽化・雨漏り・荷物ありでも相談しやすい

空き家買取では、雨漏り、傾き、シロアリ被害、設備故障がある物件でも相談できる場合があります。仲介では一般の買主が住宅ローンを利用しにくい状態でも、買取業者なら再販や解体を前提に検討できるためです。

また、家具や家電が残っている場合でも、残置物込みで買い取る業者があります。ただし、撤去費用が査定額に含まれることがあるため、条件の確認は必要です。

相続後すぐ売りたい場合は買取が選択肢になる

相続した空き家を早く現金化したい場合、買取は検討しやすい方法です。相続人が複数いる場合や、固定資産税・管理費の負担を早く止めたい場合にも向いています。

ただし、登記名義が亡くなった人のままでは、原則として売却手続きを完了できません。相続登記や遺産分割協議が必要になることがあるため、司法書士などに早めに相談しましょう。

高値重視なら仲介も比較する

駅近で建物状態が良く、一般の買主が見つかりやすい空き家は、仲介の方が高く売れる可能性があります。買取だけで判断せず、仲介査定も受けると選択肢を比較できます。

判断の目安は次の通りです。

相模原市で空き家を売る流れ

相模原市で空き家を売る流れは、査定依頼から現地調査、価格提示、契約、決済・引き渡しが基本です。相続や共有名義がある場合は、通常より時間がかかることがあります。

1. 査定依頼と簡易査定

まずは不動産会社や買取業者へ査定を依頼します。所在地、土地面積、建物面積、築年数、現在の状態を伝えると、簡易査定を受けられることがあります。

この時点では、固定資産税納税通知書や登記簿謄本があると話が進みやすくなります。書類がすべて揃っていなくても相談できる場合はあります。

2. 現地調査と買取価格の提示

次に、業者が現地を確認します。建物の劣化状況、道路付け、境界、残置物、近隣環境などを見たうえで、正式な買取価格が提示されます。

相模原市では、区や駅距離だけでなく、前面道路の幅や再建築の可否も重要です。再建築不可の可能性がある場合は、価格に大きく影響することがあります。

3. 売買契約・決済・引き渡し

提示価格や条件に納得できれば、売買契約を結びます。契約時には、売買価格、引き渡し日、残置物の扱い、契約不適合責任などを確認します。

契約不適合責任とは、引き渡した物件が契約内容と異なる場合に売主が責任を負う制度です。買取では免責や軽減が相談できる場合もありますが、契約内容により異なるため慎重に確認しましょう。

相続登記や共有名義がある場合の注意点

相続物件では、相続登記が必要になるのが一般的です。相続登記については、法務省や法務局の案内を確認し、司法書士へ相談すると安心です。

共有名義の場合は、共有者全員の同意が必要になります。相続登記、共有名義、遺産分割、税金の判断は個別事情により異なるため、司法書士・税理士・不動産業者など専門家へ相談してください。

空き家買取業者を選ぶポイント

空き家買取業者は、査定額だけで選ばないことが大切です。相模原市内や近隣エリアでの実績、老朽化物件への対応、契約条件の明確さを確認しましょう。

相模原市内・近隣エリアの買取実績を見る

中央区・南区・緑区では、査定で重視される点が異なります。相模原市内や町田市、八王子市、座間市、大和市など近隣エリアの取引に詳しい業者であれば、地域の需要を踏まえた提案を受けやすくなります。

特に緑区の郊外物件や再建築不可の可能性がある物件は、経験の差が出やすい分野です。過去に似た物件を買い取った実績があるか確認しましょう。

査定額だけでなく手取り額で比較する

査定額が高く見えても、解体費や残置物撤去費、測量費などを売主負担とする条件では、手取り額が少なくなる場合があります。比較時は、次の項目を確認してください。

• 売主の費用負担
• 残置物の扱い
• 引き渡し時期
• 契約不適合責任の範囲
• 測量や境界確認の要否

最終的にいくら手元に残るかを基準に判断することが重要です。

契約不適合責任や残置物対応を確認する

空き家では、雨漏り、シロアリ、設備故障などが後から見つかることがあります。契約不適合責任をどこまで負うのか、契約書で確認しましょう。

また、残置物をそのまま引き渡せるかも重要です。「残置物込み」と聞いていても、一部は処分が必要になるケースがあります。口頭ではなく書面で条件を残すと安心です。

不自然に高い査定額には注意する

複数社の査定額と比べて極端に高い金額が提示された場合は、理由を確認しましょう。後から減額される、費用負担が増える、契約条件が厳しいといった可能性もあります。

高い査定額そのものが悪いわけではありませんが、根拠を説明できる業者を選ぶことが大切です。

空き家買取おすすめ業者ランキング5選(全国対応)

空き家の買取を検討する際、対応エリア・取り扱える物件状態・査定スピードは業者によって異なります。 ここでは、現状渡しでの買取に強みを持つ業者を中心に特徴と対応範囲をまとめました。 最終的には複数社の査定額と契約条件を比較したうえで判断してください。

11位:買取エキスパート

全国47都道府県対応の空き家買取専門サービス。他社が断る物件も現状のまま買取

• 残置物・廃屋・倒壊リスク・ゴミ屋敷でも現状渡しOK(撤去・解体費はすべて運営側負担)
• 再建築不可・借地・底地・共有持分・事故物件・相続未登記まで対応
• 弁護士・税理士・司法書士の3士業と連携し、相続案件もワンストップ
• 仲介手数料0円・査定相談無料、契約〜決済まで最短数日
• 問い合わせは公式サイトのお問い合わせフォームから(電話・メールどちらでも受付)
• 公式: https://akiya.organic.estate/?utm_source=seo&utm_campaign=1
• 対応エリア:全国47都道府県

22位:株式会社ウィントランス(空き家パス)

空き家専門の全国対応買取サービス。残置物そのままで買取相談可

• 残置物・古家・農地隣接物件も現状渡し対応
• 全国47都道府県の取引実績
• 立会い不要のリモート完結プランも用意
• 対応エリア:全国対応

33位:タウンライフ(空き家対策)

複数社の見積もりを一括で取れる空き家マッチングサービス

• 1回の入力で複数の買取・活用業者に相談可能
• 売却以外(賃貸・リフォーム・解体)の提案も比較できる
• 全国対応、利用無料
• 対応エリア:全国対応

44位:株式会社ハウスドゥ

全国700店舗超のFCネットワーク、空き家買取サービス「ハウス・リースバック」も展開

• FCネットワークでエリアカバレッジが広い
• 都市部から地方まで査定対応
• リースバックなど多様な売却プランを比較可
• 対応エリア:全国(FC加盟店経由で対応)

55位:株式会社AlbaLink(アルバリンク)

訳あり物件専門の全国買取業者。難物件のノウハウが豊富

• 再建築不可・私道・接道なし・事故物件などに対応
• 全国対応のスケールメリット
• メディア露出による知名度
• 対応エリア:全国対応

※掲載順は本記事独自の参考評価であり、業者の優劣を断定するものではありません。実際の査定額・契約条件は物件の状況と各業者の判断により異なります。

税金・法律・管理リスクの注意点

空き家売却では、税金、相続登記、固定資産税、特定空家のリスクを理解しておく必要があります。法律や税制は個別事情により判断が変わるため、最終確認は専門家へ相談してください。

譲渡所得税｜売却益が出ると課税対象になる

空き家を売って利益が出た場合、譲渡所得税がかかることがあります。譲渡所得とは、売却価格から取得費や譲渡費用などを差し引いた利益のことです。

税率や計算方法は所有期間などにより異なります。詳しくは国税庁の譲渡所得に関する案内を確認し、税理士に相談しましょう。

相続空き家の3,000万円特別控除を確認する

相続した空き家では、一定の条件を満たすと「相続空き家の3,000万円特別控除」を使える場合があります。これは、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる可能性がある制度です。

ただし、被相続人の居住状況、建物の耐震性、売却時期、解体の有無など条件が細かく定められています。適用可否は国税庁情報を確認し、税理士へ相談してください。

特定空家に指定されると固定資産税負担が増える可能性

特定空家とは、倒壊の危険や衛生上の問題などがあるとして、自治体が管理不全な空き家と判断するものです。国土交通省や相模原市の空家対策情報で制度の概要を確認できます。

特定空家として勧告を受けると、住宅用地に適用されている固定資産税の軽減措置が外れる可能性があります。老朽化が進んでいる場合は、放置せず売却や管理を検討しましょう。

再建築不可や接道義務は査定に影響する

再建築不可とは、現在の建物を解体すると新しい建物を建てられない可能性がある土地のことです。主に、建築基準法上の道路に十分接していない場合などに問題になります。

再建築不可でも売却できる可能性はありますが、買主が限られるため価格は下がりやすくなります。接道や法的制限は専門的な判断が必要なため、不動産会社や建築士などに確認しましょう。

査定前に準備しておきたい書類と確認事項

査定をスムーズに進めるには、権利関係や土地・建物の状態が分かる資料を用意しておくと有利です。すべて揃っていなくても査定できる場合はありますが、資料が多いほど価格の精度が上がります。

固定資産税通知書・登記関係書類

まず準備したいのは、固定資産税納税通知書、登記簿謄本、権利証または登記識別情報です。土地面積、建物面積、名義人、固定資産税評価額などを確認できます。

相続前の名義になっている場合は、売却までに相続登記が必要になることがあります。共有者がいる場合は、全員の意思確認も進めておきましょう。

建物図面・測量図・境界資料

建築確認済証、検査済証、間取り図、測量図、境界確認書などがあると、建物や土地の状況を把握しやすくなります。特に境界が不明な場合、売却前に測量が必要になることがあります。

境界や越境の問題は、近隣との調整が必要になる場合もあります。早めに状況を確認しておくと、契約前のトラブルを避けやすくなります。

雨漏り・傾き・シロアリなど告知すべき事項

売主が知っている不具合は、査定時や契約前に伝える必要があります。雨漏り、傾き、シロアリ、給排水管の不具合、過去の火災や浸水などは、後から問題になりやすい項目です。

不具合があるからといって、必ず売れないわけではありません。現況を正確に伝えたうえで、買取条件を確認することが大切です。

よくある質問（FAQ）

相模原市の古い空き家でも買い取ってもらえますか？

A. 築年数が古い家でも、土地としての需要や再利用の可能性があれば買取対象になる場合があります。雨漏りや傷みがある場合でも、まずは現況のまま査定を依頼して確認しましょう。

荷物が残ったままでも空き家買取は可能ですか？

A. 買取業者によっては、家具・家電・生活用品などの残置物が残ったままでも対応できる場合があります。ただし、撤去費用が査定額に反映されることがあるため、手取り額で比較することが大切です。

相続登記が終わっていない空き家でも相談できますか？

A. 相談や査定は可能なケースが多いです。ただし、売買契約や引き渡しまでには相続登記が必要になるのが一般的です。相続人が複数いる場合は、司法書士などに早めに確認しましょう。

再建築不可の空き家でも売れますか？

A. 再建築不可とは、現在の建物を解体すると新しい建物を建てられない可能性がある土地のことです。買主が限られるため価格は下がりやすいですが、専門業者が買い取れる場合もあります。

特定空家に指定されるとどうなりますか？

A. 特定空家とは、倒壊の危険や衛生上の問題などがあると自治体に判断される空き家のことです。行政指導や勧告の対象となり、固定資産税の住宅用地特例が外れる可能性があります。

空き家を売ると税金はかかりますか？

A. 売却によって利益が出た場合、譲渡所得税がかかることがあります。譲渡所得とは、売却価格から取得費や売却費用などを差し引いた利益です。特例が使える場合もあるため、税理士に確認しましょう。

相模原市では仲介と買取のどちらがよいですか？

A. 駅近や状態の良い物件で高値を狙うなら仲介が向く場合があります。一方、早く売りたい、荷物を片付けられない、老朽化が進んでいる場合は買取も有力な選択肢です。

緑区の旧津久井エリアの空き家も買取対象になりますか？

A. 対象になる可能性はあります。ただし、駅距離、道路幅、敷地形状、建物状態、需要の有無によって査定差が出やすい地域です。橋本駅周辺とは市況が異なるため、地域に詳しい会社へ相談しましょう。

まとめ

相模原市の空き家買取は、政令指定都市としての都市需要がある一方、中央区・南区・緑区で市場性が大きく異なります。橋本駅、相模原駅、相模大野駅周辺のように需要が見込まれる地域と、旧津久井エリアのように土地条件や管理状態が重視される地域では、査定ポイントが変わります。

買取価格は、仲介想定価格から解体費、残置物撤去費、リフォーム費、再販売リスクなどを差し引いて算出されることが多く、仲介価格の6〜8割程度が目安になる場合があります。高値を重視するなら仲介、早期売却や手間の削減を重視するなら買取を比較しましょう。

相続登記、共有名義、譲渡所得税、3,000万円特別控除、特定空家の判断は個別事情により異なります。査定前に書類や不具合を整理し、不動産会社だけでなく、司法書士・税理士など専門家へ相談しながら進めることが大切です。