空き家買取 更新: 2026-05-25

広島市の空き家買取おすすめ業者5選|相場・査定・選び方【2026年】

広島市で空き家買取を検討するなら、まず「区・立地・建物状態・災害リスク」で査定額が変わる点を押さえることが大切です。広島市は人口約119万人規模の政令指定都市で都市需要がある一方、中心部と郊外では買い手層や土地評価が異なります。

この記事では、空き家買取を広島市で進める際の相場の見方、8区別の査定ポイント、相続・税金・業者選びの注意点を整理します。なお、登記・税金・契約条件は個別事情により結論が変わるため、必要に応じて司法書士・税理士・不動産会社など専門家へ相談してください。

広島市の空き家買取は「中心部」と「郊外」で見方が変わる

広島市の空き家買取では、「広島市内だから一律に高く売れる」とは考えないほうがよいです。中心部の土地需要と、郊外住宅地の需要は性質が異なり、査定では駅距離・生活利便性・道路付け・災害リスクなどが総合的に見られます。

広島市は中国地方最大の都市需要がある

広島市は中国地方の中心都市で、行政・商業・交通機能が集まる政令指定都市です。人口は約119万人規模とされ、一定の住宅需要や事業用地需要があります。

ただし、都市全体の需要があることと、個別の空き家が高く評価されることは別です。築年数が古い、接道が悪い、土砂災害リスクがあるといった事情があれば、買取価格は下がる可能性があります。

中区・南区など都心部は土地需要が比較的強い

中区・南区のように都心機能へ近いエリアは、土地利用の選択肢が広く、再販しやすい物件として見られる場合があります。戸建て用地だけでなく、賃貸住宅や店舗、事業用地として検討されるケースもあります。

一方で、狭小地・不整形地・前面道路が狭い土地では、建築計画に制限が出ることがあります。都心部でも、土地の形状や接道条件は重要です。

安佐南区・安佐北区など郊外は立地差が出やすい

安佐南区・佐伯区などの住宅地では、駅やバス停、商業施設、学校への距離が査定に影響します。生活利便性が高いエリアでは住宅需要が見込まれやすい一方、高台や車移動中心の地域では買い手が限定される場合があります。

安佐北区・安芸区などでは、広さや価格の手頃さが評価されることもあります。ただし、通勤利便性や道路状況、災害リスクによって評価に差が出やすい点に注意が必要です。

土砂災害想定区域は査定前に確認したい

広島市は山地や丘陵地に近い住宅地も多く、土砂災害警戒区域などの確認が重要です。該当するから必ず売れないわけではありませんが、買主の不安要素となり、査定額に影響することがあります。

査定前には、広島市のハザードマップや広島県の土砂災害警戒区域等の指定情報を確認しましょう。災害リスクは告知や説明にも関係するため、不明点は不動産会社に相談することが大切です。

空き家買取と仲介売却の違い

空き家を売る方法は、大きく「買取」と「仲介」に分かれます。早く確実に売りたいなら買取、価格を重視するなら仲介が候補になります。

買取は不動産会社が直接買う方法

買取は、不動産会社や買取専門会社が空き家を直接買い取る方法です。買主を探す期間が短く、条件が合えば早期現金化しやすい点が特徴です。

また、老朽化した建物、残置物がある空き家、雨漏りがある物件でも相談しやすい傾向があります。ただし、買取会社は再販売や解体、修繕のコストを見込むため、価格は仲介より低くなりやすいです。

仲介は一般の買主を探す方法

仲介は、不動産会社に販売活動を依頼し、一般の買主を探す方法です。市場価格に近い金額で売れる可能性がありますが、売却まで時間がかかることがあります。

特に空き家の状態が悪い場合は、購入希望者から修繕や値下げを求められることもあります。内覧対応や契約不適合責任の扱いも確認が必要です。

価格重視なら仲介、早さ重視なら買取を検討

売却価格を少しでも重視したい場合は、まず仲介を検討する価値があります。一方で、固定資産税や管理費の負担を早く止めたい、相続人間で早期に現金化したい場合は買取が向きます。

広島市で買取が向く空き家の例

広島市で買取が向くのは、老朽化が進んでいる空き家や、相続後に管理が難しくなった物件です。遠方に住んでいて定期的な管理ができない場合も、買取を検討しやすいでしょう。

たとえば、雨漏りがある、庭木が繁茂している、家財道具が残っている、再建築不可の可能性がある物件などです。一般の買主には売りにくい空き家でも、専門の買取会社なら条件を整理して提案してくれる場合があります。

広島市の空き家買取相場を考えるポイント

広島市の空き家買取相場は、土地の価値と再販可能性を軸に考える必要があります。築年数だけでなく、接道状況、用途地域、周辺需要、災害リスクが価格に影響します。

買取価格は仲介相場より低めになりやすい

買取価格は、一般的に仲介で売る場合の想定価格より低くなりやすいです。買取会社が修繕費、解体費、販売経費、利益を見込んで価格を出すためです。

ただし、売却までの時間や管理負担、残置物処分の手間を減らせる場合があります。単純な金額だけでなく、手取り額と手間のバランスで比較しましょう。

土地値が残る空き家は評価されやすい

建物が古くても、土地としての需要があれば評価されやすくなります。駅近、平坦地、整形地、前面道路が広い土地は、再販売しやすいと判断されることがあります。

反対に、道路が狭い、傾斜地、擁壁がある、敷地の形が悪い場合は、建築や造成に費用がかかるため減額要因になりやすいです。

築古・雨漏り・傾きは減額要因になる

築年数が古い空き家は、建物の価値がほとんど見込まれない場合があります。雨漏り、シロアリ被害、床の傾き、外壁の劣化があると、修繕費や解体費を考慮して査定されます。

ただし、修繕してから売るべきかは慎重に判断しましょう。自己判断でリフォームしても、買取価格に十分反映されない可能性があります。

相場確認に使いたい公的データ

相場感を把握するには、公的データの確認が役立ちます。査定額の妥当性を判断する材料として、以下を確認しましょう。

• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」
• 国土交通省「地価公示」
• 国土交通省「不動産取引価格情報」
• 広島市「都市計画情報」
• 広島市「ハザードマップ」
• 総務省「住宅・土地統計調査」

公的データはあくまで参考であり、個別物件の買取価格をそのまま示すものではありません。最終的には複数社の査定を比較することが現実的です。

広島市8区別の空き家買取の見られ方

広島市8区では、同じ空き家でも査定で重視されるポイントが異なります。区名だけで判断せず、交通利便性、周辺人口、道路付け、災害リスク、再販しやすさを確認しましょう。

中区・南区｜都心需要と土地利用の幅がポイント

中区・南区は、都心への近さや交通利便性が評価されやすいエリアです。住宅用地だけでなく、賃貸・店舗・事務所など多様な利用可能性が見られる場合があります。

ただし、古い密集市街地では、道路幅や敷地形状に注意が必要です。再建築時の制限があると、都心部でも査定額に影響します。

東区・西区｜駅距離と生活利便性を確認

東区・西区では、JRや路面電車、バスなどへのアクセス、商業施設や学校への距離が評価のポイントです。平坦地や生活利便性の高い住宅地は需要を見込まれやすいでしょう。

一方で、山側や高台の住宅地では、坂道や道路条件、災害リスクが確認されます。車の出入りがしにくい土地は、買主が限定される可能性があります。

安佐南区・佐伯区｜住宅需要と郊外性のバランス

安佐南区・佐伯区は、住宅地としての需要が見込まれる一方、エリアによって利便性に差があります。駅や商業施設に近い場所は評価されやすく、郊外性が強い場所では価格差が出やすいです。

土地が広い場合でも、造成費や擁壁の状態、駐車場の取りやすさが見られます。査定時には周辺の成約事例も確認してもらいましょう。

安佐北区・安芸区｜立地・道路・災害リスクを重視

安佐北区・安芸区では、中心部からの距離や交通利便性に加え、道路条件や災害リスクが重視されやすいです。特に高台、谷沿い、山際の土地では、土砂災害警戒区域の確認が欠かせません。

一方で、価格帯や土地の広さを重視する買主に合う場合もあります。買取では、再販売のしやすさと管理・造成コストを踏まえて価格が決まります。

買取査定で見られる6つのチェック項目

買取査定では、建物の古さだけでなく、土地や法的条件まで確認されます。事前にチェック項目を把握しておくと、査定額の理由を理解しやすくなります。

立地・駅距離・生活利便性

駅、バス停、スーパー、病院、学校などへの距離は重要です。広島市では、中心部へのアクセスや車の使いやすさも評価に影響します。

建物の劣化状況

雨漏り、シロアリ被害、外壁のひび割れ、床の傾き、給排水設備の劣化などが確認されます。修繕が必要な場合、その費用が査定額に反映されることがあります。

接道義務と再建築不可の有無

再建築不可とは、現在の建物を解体すると、原則として新しい建物を建てられない土地のことです。建築基準法上の道路に一定以上接していない場合などに問題になります。

再建築不可の空き家は一般の買主に売りにくく、査定額が下がる傾向があります。ただし、専門の買取会社なら相談できる場合があります。

境界・越境・私道負担

隣地との境界が不明確な場合、測量が必要になることがあります。屋根や塀、配管などが越境している場合も、売却前に確認が必要です。

私道負担がある土地では、通行や掘削の承諾が問題になることがあります。境界や私道は専門的な判断が必要なため、土地家屋調査士や不動産会社へ相談しましょう。

残置物や庭木の処分費用

家具、家電、仏壇、物置、庭木などが残っている場合、処分費が査定額に反映されることがあります。買取では「そのまま売却可」とされる場合もありますが、費用負担の扱いは確認しましょう。

ハザードマップ上のリスク

洪水、高潮、土砂災害などのリスクは、買主の判断に影響します。広島市のハザードマップや広島県の土砂災害警戒区域情報を確認し、査定時に正確に伝えることが大切です。

相続した空き家を広島市で売る流れ

相続した空き家を売るには、所有者確認から契約・引き渡しまで順番に進める必要があります。特に相続登記は義務化されているため、早めの確認が重要です。

まず登記名義と相続人を確認する

最初に、登記事項証明書で不動産の名義を確認します。亡くなった人の名義のままになっている場合、相続人を確定する必要があります。

相続人が複数いる場合は、売却方針や価格について合意形成が必要です。後のトラブルを避けるため、話し合いの内容は書面で残しておくと安心です。

相続登記を済ませる

相続登記とは、不動産の名義を亡くなった人から相続人へ変更する手続きです。法務省によると、相続登記は2024年4月から義務化されています。

査定相談は相続登記前でも可能な場合がありますが、売買契約や引き渡しまでには登記が必要になるのが一般的です。手続きは司法書士へ相談すると進めやすいでしょう。

複数社に査定を依頼する

広島市内の地域事情に詳しい会社を含め、複数社に査定を依頼しましょう。買取価格だけでなく、残置物対応、解体の要否、引き渡し時期も比較することが大切です。

買取条件を比較する

査定額が高く見えても、後から測量費や撤去費が差し引かれる条件では手取りが減る可能性があります。契約不適合責任、引き渡し後の修繕負担、キャンセル条件も確認しましょう。

売買契約・決済・引き渡しを行う

条件に納得できたら売買契約を結び、決済と引き渡しを行います。権利関係や税金が絡むため、個別事情により異なる点は司法書士・税理士・不動産会社へ確認してください。

空き家買取でかかる費用・税金

空き家買取では、売却価格だけでなく費用と税金を考えた手取り額の確認が必要です。特に相続空き家では、譲渡所得税や特例の適用可否に注意しましょう。

買取なら仲介手数料が不要な場合がある

不動産会社が直接買い取る場合、仲介手数料が不要になることがあります。ただし、会社や取引形態により異なるため、見積書や契約書で確認してください。

解体費や残置物処分費が価格に反映される

解体費や残置物処分費を売主が直接支払わない場合でも、その分が買取価格に反映されることがあります。解体が必要かどうかは、土地需要や建物状態によって判断が分かれます。

譲渡所得税がかかるケース

譲渡所得とは、不動産を売った金額から取得費や譲渡費用などを差し引いた利益のことです。売却益が出た場合、譲渡所得税がかかる可能性があります。

取得費が不明な相続不動産では、税額の計算に注意が必要です。国税庁の情報を確認し、税理士や税務署へ相談しましょう。

相続空き家の3,000万円特別控除

相続した空き家では、「被相続人の居住用財産に係る3,000万円特別控除」が使える可能性があります。これは一定の要件を満たす場合に、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度です。

ただし、居住状況、耐震基準、解体の有無、売却時期など細かな要件があります。適用可否は個別事情により異なるため、必ず税理士や税務署に確認してください。

税金は税理士・税務署に確認する

不動産売却の税金は、所有期間や取得費、相続時期によって変わります。インターネット上の一般情報だけで判断せず、国税庁の公式情報や専門家の助言を確認しましょう。

広島市で空き家買取業者を選ぶポイント

広島市で空き家買取業者を選ぶ際は、査定額だけで決めないことが重要です。地域事情への理解、説明の透明性、契約条件、残置物や解体への対応範囲を比較しましょう。

広島市内の取引実績があるか

広島市は区ごとに需要やリスクが異なります。中区・南区の都心部、安佐南区・佐伯区の住宅地、安佐北区・安芸区の郊外では評価軸が変わります。

市内の取引実績がある会社なら、周辺成約事例や再販売の見通しを踏まえた査定を期待しやすいです。

査定額の根拠を説明してくれるか

査定額の根拠を説明しない会社には注意が必要です。土地値、解体費、修繕費、道路条件、災害リスクなど、どの要素が価格に影響したのか確認しましょう。

残置物・解体・測量への対応範囲

残置物の処分、建物解体、境界測量を誰が負担するのかは重要です。査定額だけでなく、売主の手取り額と手間を比較してください。

契約不適合責任の扱い

契約不適合責任とは、売却後に契約内容と異なる不具合が見つかった場合の売主責任のことです。買取では免責や限定とされる場合もありますが、契約書で明確に確認しましょう。

法律上の責任範囲は個別契約により異なるため、不安があれば不動産会社や弁護士などへ相談してください。

複数社査定で条件を比較する

1社だけの査定では、価格や条件が妥当か判断しにくいです。少なくとも複数社に相談し、査定額、引き渡し条件、費用負担、支払時期を比較しましょう。

空き家買取おすすめ業者ランキング5選(全国対応)

空き家の買取を検討する際、対応エリア・取り扱える物件状態・査定スピードは業者によって異なります。 ここでは、現状渡しでの買取に強みを持つ業者を中心に特徴と対応範囲をまとめました。 最終的には複数社の査定額と契約条件を比較したうえで判断してください。

11位:買取エキスパート

全国47都道府県対応の空き家買取専門サービス。他社が断る物件も現状のまま買取

• 残置物・廃屋・倒壊リスク・ゴミ屋敷でも現状渡しOK(撤去・解体費はすべて運営側負担)
• 再建築不可・借地・底地・共有持分・事故物件・相続未登記まで対応
• 弁護士・税理士・司法書士の3士業と連携し、相続案件もワンストップ
• 仲介手数料0円・査定相談無料、契約〜決済まで最短数日
• 問い合わせは公式サイトのお問い合わせフォームから(電話・メールどちらでも受付)
• 公式: https://akiya.organic.estate/?utm_source=seo&utm_campaign=1
• 対応エリア:全国47都道府県

22位:株式会社ウィントランス(空き家パス)

空き家専門の全国対応買取サービス。残置物そのままで買取相談可

• 残置物・古家・農地隣接物件も現状渡し対応
• 全国47都道府県の取引実績
• 立会い不要のリモート完結プランも用意
• 対応エリア:全国対応

33位:タウンライフ(空き家対策)

複数社の見積もりを一括で取れる空き家マッチングサービス

• 1回の入力で複数の買取・活用業者に相談可能
• 売却以外(賃貸・リフォーム・解体)の提案も比較できる
• 全国対応、利用無料
• 対応エリア:全国対応

44位:株式会社ハウスドゥ

全国700店舗超のFCネットワーク、空き家買取サービス「ハウス・リースバック」も展開

• FCネットワークでエリアカバレッジが広い
• 都市部から地方まで査定対応
• リースバックなど多様な売却プランを比較可
• 対応エリア:全国(FC加盟店経由で対応)

55位:株式会社AlbaLink(アルバリンク)

訳あり物件専門の全国買取業者。難物件のノウハウが豊富

• 再建築不可・私道・接道なし・事故物件などに対応
• 全国対応のスケールメリット
• メディア露出による知名度
• 対応エリア:全国対応

※掲載順は本記事独自の参考評価であり、業者の優劣を断定するものではありません。実際の査定額・契約条件は物件の状況と各業者の判断により異なります。

空き家を放置するリスクと早めに売るメリット

空き家を放置すると、費用負担と老朽化リスクが続きます。早めに査定を受けることで、買取・仲介・解体・賃貸活用などの選択肢を比較しやすくなります。

固定資産税・管理費がかかり続ける

空き家を所有している限り、固定資産税や都市計画税、火災保険料、草木の管理費などがかかります。遠方に住んでいる場合は、現地確認や管理委託の費用も負担になります。

老朽化で査定額が下がる可能性

空き家は人が住まなくなると劣化が進みやすくなります。雨漏り、換気不足、害虫被害、設備故障が発生すると、査定額が下がる可能性があります。

特定空家に指定されるリスク

特定空家とは、倒壊の危険や衛生上の問題などがあると自治体に判断される管理不全な空き家のことです。行政指導や勧告の対象となる場合があり、固定資産税の住宅用地特例に影響する可能性もあります。

指定の判断は自治体や個別状況によって異なります。広島市の空き家対策に関する情報を確認し、必要に応じて市や専門家へ相談しましょう。

災害・近隣トラブルのリスク

老朽化した空き家は、台風や大雨で屋根材や外壁が飛散するおそれがあります。庭木の越境、害虫、悪臭、不法侵入などが近隣トラブルにつながることもあります。

広島市では土砂災害や浸水リスクの確認も重要です。リスクが高まる前に売却や管理方針を決めることが大切です。

早めの査定で選択肢を広げる

空き家の状態が悪化する前なら、仲介で売る選択肢が残る場合があります。買取でも、解体費や修繕費の見込みが小さいほど査定上有利に働く可能性があります。

売るかどうか迷っている段階でも、査定を受けることで現実的な価格や課題を把握できます。

よくある質問（FAQ）

広島市の古い空き家でも買い取ってもらえますか？

築年数が古い空き家でも、土地としての需要があれば買取対象になることがあります。雨漏りや傾きがある場合は減額されやすいため、現地査定で状態を確認してもらいましょう。

相続登記がまだでも査定依頼はできますか？

査定相談自体は可能なケースが多いです。ただし、売買契約や引き渡しまでには相続登記が必要になるのが一般的です。早めに司法書士へ確認することをおすすめします。

広島市の空き家買取相場はどのくらいですか？

買取価格は、エリア、土地面積、建物状態、接道状況、災害リスクによって大きく変わります。国土交通省の不動産情報ライブラリや地価公示を参考にしつつ、複数社の査定額を比較するのが現実的です。

残置物がある空き家でも売却できますか？

買取では、家具や家電などの残置物があるまま相談できる場合があります。ただし、処分費用が査定額に反映されることがあるため、見積もり時に対応範囲を確認しましょう。

解体してから売るべきですか？

解体すると土地として売りやすくなる場合がありますが、解体費用が先にかかります。また、固定資産税の住宅用地特例に影響する可能性もあるため、解体前に不動産会社や税理士へ相談しましょう。

土砂災害警戒区域にある空き家でも買取可能ですか？

買取可能な場合はありますが、災害リスクは査定に影響することがあります。広島市のハザードマップや広島県の土砂災害警戒区域情報を確認し、査定時に正確に伝えることが大切です。

再建築不可の空き家でも売れますか？

再建築不可とは、今の建物を解体すると原則として新しい建物を建てられない土地のことです。一般の買主には売りにくい傾向がありますが、専門の買取会社なら相談できる場合があります。

空き家を売ったら税金はかかりますか？

売却益が出た場合、譲渡所得税がかかる可能性があります。相続空き家では3,000万円特別控除を使える場合もありますが、要件が細かいため税理士や税務署に確認してください。

まとめ

空き家買取を広島市で進める際は、政令指定都市としての都市需要だけでなく、区ごとの立地差や建物状態、道路条件、災害リスクを踏まえて判断することが重要です。中区・南区など中心部は土地利用の幅が評価されやすい一方、安佐南区・安佐北区など郊外では生活利便性や道路付け、ハザード情報がより重視される場合があります。

買取は仲介より価格が低くなりやすいものの、早期売却や残置物対応、老朽化物件の処分に向くケースがあります。相続登記、税金、境界、再建築不可、特定空家の判断は個別事情により異なるため、司法書士・税理士・土地家屋調査士・不動産会社など専門家へ相談しましょう。

まずは公的データで相場感を確認し、広島市内の取引実績がある複数の買取業者へ査定を依頼することが、納得できる売却への第一歩です。